小区天降洗衣机物业：情感纠纷，老旧小区外墙哪个负责修理？
依据法院调查，该小区外墙问题由来已久，但事发楼栋在事故前从没有进行过系统修理。物业公司虽然辩称已尽到管理责任，但民法典明确规定建筑物管理人需承担过错推定责任。这意味着只须发生高空坠物伤人事件，物业公司就需要自证清白，证明自己已经尽到适当的安全保障义务。最后物业赔偿16万元达成调解的结果，既是对受害者的合理补偿，也是对物业管理责任的司法确认。
日前，上海某小区发生的一块外墙面砖块掉落伤人事件引发社会广泛关注。这起看上去偶然的事故背后，暴露出老旧小区常见存在的安全隐患和物业管理责任边界问题。当居民老姜在楼下休息时被掉落的瓦砖击中颈部导致十级伤残，这个悲剧第三敲响了小区公共安全的警钟。
值得注意的是，该小区54号楼到今天仍存在外墙破损问题，这种现象在全国老旧小区中并不是个例。物业虽承诺进行全方位排查修理，但假如没打造长效机制，类似事故非常可能第三发生。从法律角度看，民法典第一千二百五十三条明确规定，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生掉落、坠落导致别人损害，所有人、管理人或用人不可以证明自己没过错的，应当承担侵权责任。
这起案件折射出目前老旧小区管理的三大困境。第一是建筑老化问题，很多建于上世纪八九十年代的小区，外墙材料经过多年风吹日晒已紧急老化，随时可能发生掉落。第二是修理资金短缺，不少小区公共修理基金早已入不敷出，很难支撑大规模外墙翻新。非常重要的是责任主体模糊，物业公司、业委会、业主之间常常相互推诿，致使安全隐患长期得不到解决。
这起"天降洗衣机"事件给所有老旧小区敲响了警钟。在城市化进程加速的今天，怎么样让老宅既留住城市记忆又保障居民安全，考验着城市治理的智慧。只有明确责任、完善机制、多方参与，才能防止类似悲剧重演，让居民真的住得安心、放心。
要破解这一难点，需要多方协同发力。物业公司应当打造按期巡检规范，对存在安全隐患的外墙准时修理或设置警示标识。业委会要督促物业履行职责，必要时可动用修理基金进行彻底修缮。业主也应提升安全意识，发现外墙问题准时报修。政府部门可以考虑颁布专项补贴政策，帮助老旧小区进行外立面改造。
